VIGOULET-AUZIL-Villa de caractère de type 6 de 215 m² Vigoulet-Auzil (31320)

A VIGOULET-AUZIL, laissez vous séduire par cette villa de charme des années 1980 implantée sur un parc de 5585m² entièrement sécurisé et aménagé (parcelle non divisible, non constructible). Ce pavillon de 215 m² se compose d'une belle entrée de 16 m² qui dessert un bureau, un grand salon/séjour de 48m² avec cheminée offre une vue imprenable sur la parc et sa piscine, une cuisine séparée de 22 m², suivi d'un salon secondaire avec cheminée , une salle d'eau avec toilettes. En étage, un pallier dessert trois grandes chambres avec rangements allant de 15 à 18m² avec une salle de bain et toilettes. Enfin, un sous-sol propose un bel espace buanderie avec sortie terrasse et cave, une chaufferie avec espace de stockage, cave.

Le tout complété par une terrasse couverte à l'exposition sud-ouest, une piscine au sel bâtie avec fosse à plonger ,un garage de 34 m² avec mezzanine, un appentis, un abris voiture bâti.

Cette villa dispose d'une climatisation réversible sur l'ensemble du bien, isolation en toiture réalisée en 2022, toiture révisée en 2020, le parc est entretenue par un paysagiste, fibre, liner piscine remplacé en 2023, chauffage fioul+ climatisation, assainissement autonome, taxe foncière 2025: 1990€.

Cette villa bénéficie de la tranquilité et calme du secteur, environnement verdoyant à deux pas de toutes commodités et accès rapide au Golf de Vieille-Toulouse.

DPE: D 160 (consommation anuelle comprise entre 3940 et 5420€ selon tarifs 2021, 2022, 2023).

Honoraires à charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBIMMO31 n° 1093.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO31 immatriculée au RCS de Toulouse n°1087 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.