Terrain 2500 m² à Pouvourville Toulouse (31400)

Rare sur le secteur : Terrain à bâtir situé dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Pouvourville, découvrez ce superbe terrain issu d'une division parcellaire d'une superficie totale d'environ 2 500 m², offrant un environnement exceptionnel alliant calme, nature aux portes de Toulouse.

Implanté au fond d'une impasse, ce terrain bénéficie d'un cadre verdoyant, paisible et sans aucun vis-à-vis, idéal pour réaliser un projet de vie privilégié en toute intimité.

La parcelle comprend environ 850 m² situés en zone UL2, permettant la construction de votre future maison (emprise au sol de 50%), tandis que le reste du terrain est classé en zone naturelle, garantissant un environnement préservé et une vue dégagée sur la végétation.

L'accès est déjà aménagé grâce à un chemin privatif avec portail existant, offrant sécurité et confort dès votre arrivée.

Le Certificat d'Urbanisme opérationnel est validé par la commune. Le bornage ainsi que l'étude de sol G1 sont actuellement en cours de réalisation.

Type de projet autorisé: RDC à R+1 (piscinable)

À prévoir par l'acquéreur :

• la viabilisation du terrain ;
• la mise en place d'un assainissement individuel de type micro-station.

Une servitude d'environ 100 m² sera matérialisée par un grillage et un portillon. Son entretien restera entièrement à la charge de la propriétaire actuelle, sans contrainte pour le futur acquéreur.

L'emplacement est un véritable atout :

• écoles maternelle et élémentaire à quelques minutes ;
• commerces de proximité, pharmacie, boulangerie et supermarchés accessibles en moins de 5 minutes ;
• CHU de Rangueil, facultés, Oncopole et pôles scientifiques à moins de 10 minutes ;
• centre-ville de Toulouse à seulement 15 à 20 minutes en voiture.

Une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans l'un des secteurs les plus appréciés du sud de Toulouse.

Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Réf. KBIMMO31 n° 2040.